L'AGENCE


DOMAINES D'INTERVENTION


PHILOSOPHIE


PRESTATIONS/ HONORAIRES


 

 

 

 


L'AGENCE                   

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AGENCE LAFITTE ARCHITECTE

 

La démarche créative de l’agence s’appuie sur la double compétence d’Anaïs Lafitte à savoir l’architecture et l’architecture d’intérieur. 

 

Garante du projet, faire appel à son savoir-faire et à sa créativité c’est aspirer à la qualité architecturale et transformer ses économies en valeur patrimoniale.

 

Au service du projet

Souci du détail, qualité de l'écoute, elle conçoit l'architecture comme un métier de service, où la quête de fonctionnalité et d'esthétisme doit savoir dépasser les attentes du client.

 

Ses atouts
/ Créativité
/ Écoute, accompagnement

/ Sens du détail

 

Périmètre d'intervention :

 

Hébergée de la technopôle Domolandes, pôle de la construction durable et du numérique dédié aux entreprises de la filière du bâtiment, LAFITTE architecte intervient dans les Landes et le Pays-Basque.

 

Hors Aquitaine, l’agence s’associe à des cabinets d’architecture locaux pour palier les contraintes géographiques et vous accompagner au mieux dans la réalisation de vos projets.


 

 

 

 


DOMAINES D'INTERVENTION                   

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ARCHITECTURE & ARCHITECTURE D'INTÉRIEUR

 

- conception et réalisation de bâtiments ;

- gestion et suivi de chantiers ;

- réhabilitation, transformation et agrandissement de bâtiments ;

- mise aux normes des bâtiments ;

- élaboration de programmes ;

- conseil aux collectivités territoriales ;

- assistance à la maîtrise d'ouvrage privée ;

- architecture d'intérieur et aménagement extérieur des bâtiments.

 

Selon la complexité du projet, l'agence s'associe avec des compétences extérieures (architectes, bureau d'études techniques (structure, fluide,…), économiste de la construction,…).

 

 

PROJETS

 

- Maison individuelle 

- Logement collectif 

- Commerce 

- Restaurant

- Bureau

- Hôtel...

 

CLIENTS 

 

- Le particulier ;

- Le professionnel ;

- Le promoteur ;

- Le commerçant .

 


 

 

 

 


PHILOSOPHIE                

UNE ÉCRITURE ARCHITECTURALE 

 

Notre travail est basé sur une réflexion à différentes échelles : de l’architecture à l’architecture d’intérieur, du global aux détails, qui participe à la cohérence du projet dans son ensemble. Notre recherche est guidée par une quête de l’essentiel, liée à un souci de permanence, d’intemporalité

 

METTRE EN OEUVRE LA QUALITÉ ARCHITECTURALE 

 

Produire une architecture de qualité tient de l’étroite collaboration entre l’architecte et une maîtrise d’ouvrage ambitieuse tout au long du processus de conception et de réalisation. 

 

INNOVATION : UNE VALEUR AJOUTÉE 

 

Nous questionnons nos modes de vies, les mutations contemporaines et proposons des projets innovants qui répondent à de nouvelles manières d’habiter, de travailler, d’échanger, d’occuper le territoire. L’innovation doit s’appliquer aux usages, en concevant des bâtiments pluriels, transformables, intelligents et nécessairement durable. Innover, ce n’est pas seulement inventer des choses. C’est aussi changer les choses.

 

 

 

 

 

 

ENTRE ANCIEN ET CONTEMPORAIN

Nous choisissons les deux.

 

LES MEILLEURS M2 SONT CEUX QUE L’ON NE CONSTRUIT PAS

Optimiser, construire moins mais mieux. 

 

VOIR PLUS LARGE, C’EST VOIR JUSTE

Nous considérons le projet à différentes échelles.

 

VOIR PLUS LOIN, C’EST RÉPONDRE AUX EXIGENCES DE DEMAIN

Anticiper, c’est prévoir et agir en conséquence.

 

UNE SEULE EXIGENCE : LA QUALITÉ 

Nous poussons l'expression architecturale à son extrême limite.



PRESTATIONS / HONORAIRES

SOLLICITATION D'UN PRÊT ? DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE ?

CLEFS EN MAIN : DE LA CONCEPTION À LA RÉALISATION ?

 

Mission partielle ou complète, il y a toujours une réponse adaptée à vos besoins :

 

1ER RDV - MISSION SUR EXISTANT

 

Le premier rendez-vous a lieu à l’adresse du projet et consiste à :

Un entretien chez vous d'une durée de 1 à 2 heures ;
Cet entretien permet de faire un état des lieux du bien. Vous indiquez vos goûts, vos attentes vis-à-vis du projet, votre budget. 
Des conseils vous seront donnés sur place afin de vous projeter dans votre futur projet.
- Un devis complet des honoraires de l'architecte. 
Un contrat relatif à la mission souhaitée vous sera communiqué afin de vous accompagner dans la réalisation de votre projet.
- Honoraires
Le 1er rendez-vous n'implique pas une autre prestation, vous êtes libre de continuer ou pas. Tout 1er rendez-vous sollicité est donc facturé au temps passé en sus des frais kilométriques. Sachez toutefois que dans le cadre d’une mission plus longue ce montant est déduit de la prestation.
1ER RDV - PROJET NEUF
Le premier rendez-vous permet d'établir un programme et l'établissement d'un contrat, il a lieu à l'agence et est non rémunéré.

 MISSION PARTIELLE (1)

- FAISABILITÉ DU PROJET ARCHITECTURAL

  ESQ I Esquisse

  ou

  ESQ+ I Esquisse +

 

 

 MISSION PARTIELLE (2)

- DÉPÔT DU PERMIS DE CONSTRUIRE

  ESQ I Esquisse

  AVP I Plans + Estimatif du coût des travaux

  DPC I Dossier de demande de permis de construire 

             ou déclaration préalable

 

 

MISSION COMPLÈTE

- CONCEPTION DU PROJET ARCHITECTURAL

  ESQ I Esquisse

  AVP I Plans + Estimatif du coût des travaux

  DPC I Dossier de demande de permis de construire

             ou déclaration préalable

 

 

- CONCEPTION DÉTAILLÉE DU BÂTIMENT + PLANIFICATION

  PRO I Dossier technique + dossier de consultation des entreprises

- SÉLECTION DES ENTREPRISES DE LA CONSTRUCTION

  MDT I Analyse des offres + Marchés de travaux

 

 

- CHANTIER

  DET I Direction de l'exécution des travaux / gestion du chantier

- LIVRAISON DU BÂTIMENT AU CLIENT

  AOR I Assistance aux opérations de réception

  DOE I Dossier des ouvrages exécutées


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HONORAIRES

 

Les principaux paramètres permettant de calculer le montant des honoraires sont la complexité de l’opération ainsi que l'étendue et le contenu de la mission confiée.


Liste des principales prestations de services offertes par l’agence :
- Conseil/ Faisabilité/ Diagnostics / Études préliminaires


- Conception du projet architectural/ Permis de construire
- Conception et maîtrise d’œuvre d’exécution jusqu’à l’assistance à la réception
- Mise aux normes accessibilité PMR et sécurité incendie

RÉMUNÉRATION
Pour la mission qui lui est confiée, l'architecte est rémunéré, exclusivement par le maître d'ouvrage, sous la forme d'honoraires, selon l’une des modalités suivantes, qui sera définie et arrêtée par contrat. Le prix est exprimé hors taxe et hors frais direct.

Les honoraires sont payables au fur et à mesure de l’avancement de la mission.


RÉMUNÉRATION au temps à passer

Le forfait de rémunération est établi entre l’architecte et le client et est arrêté à la signature du contrat, en fonction du nombre d’heures nécessaires à la réalisation de la mission qui lui est confiée.

Pour estimer le coût de la mission calculée au temps à passer, les éléments suivants sont pris en compte :
- Le prix moyen horaire de l’agence varie entre 80,00 € ht et 120,00 € ht de l’heure ;
- La complexité de l’opération telle qu’il a pu l’apprécier au regard du programme et des informations transmises par le maître d’ouvrage ;
- du contenu et de l’étendue de la mission qui lui est confiée

 
RÉMUNÉRATION au forfait

Le forfait de rémunération est établi entre l’architecte et le client et est arrêté à la signature du contrat, en fonction de la complexité de l’opération telle qu’il a pu l’apprécier au regard du programme et des informations transmises par le maître d’ouvrage et du contenu et de l’étendue de la mission qui lui est confiée.

 

 

RÉMUNÉRATION au pourcentage

Les honoraires de l’architecte correspondent à un pourcentage, fixé à la signature du contrat, qui s’applique sur le montant des travaux.
A titre indicatif, le taux de pourcentage pratiqué par l’agence se situe entre 9 % et 16 %

Il est fixé en fonction de la complexité de l’opération qui est appréciée au regard du programme et des informations transmises par le client, ainsi que du contenu et de l’étendue de la mission confiée.
A la signature du contrat, le montant de la rémunération est provisoire.
Mission partielle :
Il devient définitif à l’issue des études d’avant-projet définitif (APD). Dans ce cas, le pourcentage s’applique sur l’estimation définitive du coût prévisionnel HT des travaux établie par l’architecte à ce stade de la mission.

Mission complète :
Il devient définitif à l’issue de l’opération. Dans ce cas, le pourcentage s’applique sur le montant HT final des travaux résultant du décompte général définitif (DGD) résultant de l’ensemble des marchés de travaux.


RÉMUNÉRATION à la vacation

Les honoraires "à la vacation" sont facturés sur la base des interventions de l'architecte et de ses collaborateurs en fonction du prix horaire pratiqué par l’agence. Une annexe financière définit notamment les coûts horaires de l'architecte et de ses collaborateurs ou le coût moyen de l'agence en incluant l'ensemble des frais généraux.


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FRAIS DIRECTS


Quel que soit le mode de rémunération retenu, les frais directs engagés par l’architecte dans le cadre de sa mission sont facturés en sus et ajoutés aux honoraires, sauf si le contrat prévoit qu’ils sont inclus dans le calcul de la rémunération.

Exemples de frais directs :
-Coût de l’assurance
-Reprographie au-delà des exemplaires requis pour le dépôt du permis
-Reprographie au-delà du format A3
-Déplacements

Il est également précisé que tous les autres frais supplémentaires ne pouvant être raisonnablement calculés à l’avance, ils seront facturés au fur et à mesure sur présentations de justificatifs.

Toute augmentation de la mission, toute remise en cause du programme ou du calendrier de réalisation, donnent lieu à l'établissement d'un avenant qui fixe notamment les honoraires correspondants.


MODALITÉS DE PAIEMENT

Le client s'engage à verser les sommes dues à l'architecte pour l'exercice de sa mission dans un délai de 15  ou 21 jours selon le contrat établi à compter de la date de réception de la facture. Passé ce délai, des intérêts moratoires sont dus au taux légal, sans mise en demeure préalable.

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PRIX HT & TVA
Le client est informé que la rémunération hors taxes versée à l’architecte est majorée de la TVA selon le(s) taux en vigueur qui varient selon la nature de l’opération (travaux neufs ou réhabilitation) et du contenu de la mission confiée (complète ou partielle)

A titre indicatif pour l’année 2020 :
- Le taux plein est de 20 %
- Le taux intermédiaire est de 10 %
- Le taux réduit est de 5,5 %


AUTRES INFORMATIONS


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Pour obtenir une estimation financière prévisionnelle personnalisée à votre projet, n’hésitez pas à nous contacter.